一线城市楼市新动作又成焦点
。

　　日前，北京出台楼市新政 ，除放宽五环外限购政策外
，加大了公积金贷款支持力度，包括优化首二套房认定、提高二套房公积金贷款额度 、降低二套房首付比例等。

　　据第一财经了解 ，目前北京地区银行已跟进执行 。北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市
，此次政策调整效果备受关注
。不少业内人士判断，这将强化其他一线城市进一步优化限购和公积金政策的预期。

　　以房屋总价400万元 ，公积金贷款100万元
、贷款年限30年为例
，若北京新政实施后，满足二套住房贷款调整为首套 ，购房者首付款最高可减少60万元
，购房者置业初期压力明显减轻 。

　　北京公积金贷款提额

　　“文件生效就可以（按照新规）做（贷款）了，主要是二套房受益比较大
。
”第一财经记者周一以购房者身份咨询时 ，北京一国有大行工作人员表示，该行自上周六（8月9日）已开始执行新的住房公积金贷款政策。

　　上周五（8月8日）
，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），一方面进一步优化五环外限购政策 ，另一方面加大了住房公积金贷款支持力度 。文件自8月9日起施行。

　　新规涉及公积金贷款的内容调整力度较大
。首先是优化首二套房认定标准：《通知》称
，住房公积金个人住房贷款借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的 ，执行首套住房公积金贷款政策。

　　其次是提高二套住房公积金贷款额度：《通知》称
，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元 ，最低首付款比例不低于30% 。

　　这也意味着
，购房者的二套住房公积金贷款最低首付比例将由30%（五环外） 、35%（五环内）统一降至30%，不再区分五环外
、五环内；贷款利率将由3.075%降为2.6% ，进一步降低购房者置业成本
。以公积金贷款100万元、30年等额本息计算
，购房者利息将减少13.38万元，每月还款减少约594元。

　　此外 ，结合前期相关政策，适用公积金支持绿色发展 、多子女家庭购房政策的
，二套房公积金贷款额度最多可上浮40万元，即最高贷款额度为140万元；首套住房最高贷款额度为160万元 。

　　再次 ，《通知》提高了每缴存一年公积金的可贷款额度
，即由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元
。北京住房公积金管理中心测算称，购房者如果要申请120万元贷款 ，将由需要缴存公积金11年零1个月降为缴存7年零1个月。

　　同时
，新政也进一步落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 。

　　这也是近一个月之内 ，北京二度优化公积金政策
。此前7月中旬
，北京住房公积金中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》，一方面优化提取措施 ，即划转房租频率增加“按季直付”。缴存人申请“直付房租 ”后
，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户 ，用于支付房租 。

　　另一方面，新规将试点住房出租机构运营的商品房房源覆盖范围扩展至全市
，公租房试点项目增加至3个，试点房源总量由4万套增加至33万套
。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对第一财经表示 ，公积金政策是本次政策涉及最多的内容
，一揽子新规均有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力 ，未来公积金政策仍有进一步优化预期
，如支持公积金“带押过户
”，进一步加大人才公积金政策支持等。

　　公积金仍是政策调整重要方向

　　“整体来看 ，7月30日中央政治局会议后
，北京率先落地优化楼市政策，未来预计有更多城市跟进 ，上海
、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策支持存在较强预期 。”陈文静说。

　　此前7月
，广州发文拟推进“商转公 ”政策，若政策落地 ，广州将成为继深圳之后第二个推行该政策的一线城市
。对于满足条件的购房者，存量房贷利率有望从3%以上降至2.6%。中指研究院数据显示
，今年以来，已有广州 、沈阳、重庆等约20城支持
、优化“商转公”政策 。

　　但推行“商转公
”的可行性与每个城市的公积金盈余及使用率情况等息息相关 ，多数城市对此设置了较高的门槛
。相比“商转公”更多可为存量房贷减负
，也有不少城市优化公积金提取和使用政策，以更缓和的方式刺激增量需求 ，这也是今年来各地政策优化的主要方向之一
，涉及提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款 、延长还款期限等方面进行优化调整。

　　据中指研究院不完全统计，年内已有深圳
、杭州、西安等超30个市（区）跟进出台提取公积金支付首付款 ，跟进城市能级逐步延伸至一二线核心城市 。

　　“（这些政策）对于职工的购房门槛 、购房成本均有一定程度的降低
，同时部分城市如深圳
、苏州对于多孩家庭的额度上浮比例较大，能够更好地支持特定群体购房需求释放
。 ”陈文静认为 ，未来将有更多城市跟进落地。

　　与此同时
，市场对更多城市尤其一线城市进一步放开限购的预期也进一步升温 。“放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿 、有需要的居民家庭进入市场 ，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡
。
”陈文静以北京举例说
，今年1~7月，北京新建商品住宅销售套数中 ，五环外占比超80%
，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50% ，本次政策落地后
，一方面将对五环外的市场产生积极作用，另一方面 ，对于想卖出五环外二手房进行置换的群体也带来新的机会
，可以促进这部分改善需求释放。

　　克而瑞地产研究报告也指出，去年一线城市购房限制性政策松动调整 ，除广州全域解除限购外
，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域有条件放开 。但今年以来 ，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场打开了空间和可能性
，通过“核心区严控
、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑 ，又能满足合理自住购房需求
，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济 ，又能服务于人口疏解 、区域协同等战略目标
，成为房地产市场“因城施策 ”风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢
。

　　从统计局数据来看 ，今年1~7月
，北京新房和二手房市场整体表现平稳，但7月出现转弱迹象。有北京五环外房产中介人士表示 ，新政后首个周末
，咨询与带看量明显增加，但在成交层面体现还需要时间 。