本文目录一览：
- 〖壹〗、2021年杭州10区板块精装限价图,记得收藏!
- 〖贰〗 、3万+地块扎堆入市,奥体 、未来科技城无缘“富人区”!5万+,6万+?哪里才...
- 〖叁〗 、绿城建发沁园这期为什么涨了那么多啊?
- 〖肆〗、房叔问答:顶格社保&城西
2021年杭州10区板块精装限价图,记得收藏!
上城区望江新城：商品房精装限价69800元/㎡。限价从2019年御品开始 ，近来在售的杭源御潮府 ，以及待售的滨江望江未来社区项目均是69800元/㎡的高层住宅限价 。下城区文晖板块：作为紧邻武林的市中心板块，近年来限价变化不大 ，中海望庐限价82万/㎡ 。
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选取申请时间：根据所在区域的要求 ，选取合适的申请时间 。如拱墅区每年的6月初和12月初 ，西湖区常年受理，上城区每年6月和12月，余杭区每年的5月31日前 。提交申请：将准备好的资料和申请表提交至所在区域的相关部门或网上申报系统。注意 ，部分区域可能要求先提交至街道进行初审 ，再提交至区级部门 。
3万+地块扎堆入市,奥体 、未来科技城无缘“富人区 ”!5万+,6万+?哪里才...
杭州3万+地块现状与分布数量激增：2016年至今，杭州共诞生30宗3万+地块 ，其中4万+地块6宗 。2018年可能入市的3万+地块高达20宗（不含现房销售项目） ，远超此前水平。区域分散：2018年3万+地块主要分布在城东、城南、城北方向，市中心项目仅凤起潮鸣1个。城北：申花 、新天地 、大关组成豪宅市场主力 ，共11个项目 。
绿城建发沁园这期为什么涨了那么多啊?
〖壹〗、受限价政策影响 ，绿城建发沁园40766元/平的楼面价在2018年10月份首次仅开出了49500元/平的费用，算得上亏本在卖 。年后 ，政府对房价的调整更为精准 ，绿城建发沁园也得以备案出54000元/平的均价，算是正常的市场费用调整 ，再加上绿城品质 ，所以费用上涨还是合理范围内。
〖贰〗 、近来杭州的新房限价政策还没有完全放开，但是市场上出现了一些变化的信号，例如位于申花板块的绿城建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米 ，比上一期的49500元每平米上涨了许多 ，也突破了申花板块50000元的限价，可以作为一个市场变动的信号作为借鉴 。
〖叁〗 、小区挂牌量涨幅前三：滨江万家花城（拱墅）、融信杭州公馆（拱墅） 、绿城建发沁园（拱墅） 。
房叔问答:顶格社保&城西
新房推荐（优先摇号）杭州房叔明确建议顶格社保群体优先参与新房摇号 ，申花板块多个项目符合需求且性价比突出 ，即使需租房过渡也值得等待：星璒颂锦府核心优势：滨江集团开发，品质有保障；户型设计合理 ，150方可实现三房两卫功能；申花板块配套成熟 ，地铁5号线 、10号线双轨交汇，距离康乐新村约3-5公里。
出手时机建议：上半年是学区房相对旺季 ，购房需求集中释放 ，此时挂牌更易吸引买家，争取减少损失 。顶格社保房票的利用价值 摇号优势：顶格社保在杭州新房摇号中属于高优先级 ，尤其热门红盘中签率虽低 ，但两张房票可同时参与多个项目摇号，分散风险并提高中签概率 。
顶格差一年社保的情况下，热盘红盘入围机会较小 ，但钱江新城二期新盘有机会入围 ，且从性价比角度更建议摇钱二新盘而非奥体二手房。
顶格社保的优势顶格社保意味着在杭州的购房社保缴纳年限达到了较高水平，在摇号购房时 ，具备顶格社保的购房者在入围环节具有明显优势 ，基本可以确保能够入围摇号，不用担心因为社保年限不足而无法参与热门楼盘的摇号 。摇号新房面临的情况中签率问题：虽然顶格社保能保证入围 ，但有房资格的中签率普遍较低 。
资产情况：金域兰庭小区位于义桥 ，属于郊区普通资产。从资产优化的角度来看，这类资产在市场上的竞争力和增值潜力相对有限 。相比之下 ，将资金置换到更具潜力的资产上 ，更有利于资产的保值增值 。社保优势：拥有顶格社保，这意味着在参与新房摇号等购房活动中 ，具备较大的优势 ，有更多机会摇到优质的新房项目。
手持5套房，顶格社保的资产优化建议如下：粉丝04的资产重组规划当前资产梳理：世茂天宸89方（出租）绿地华家池印89方（自住）赞成美树124方（出租）金隅会潮悦府165方（刚交付）观翠172方（待交付，预计自住）优化建议：尽快出售赞成美树：产品竞争力弱 ，后续面临勾庄交付高峰 ，需抓紧时间出售。
