近日，备受关注的2025中国住房租赁发展论坛在北京顺利召开
，来自行业主管部门
、科研机构的专家学者及领军企业代表齐聚一堂，围绕《住房租赁条例》（下称《条例》）落地后的行业规范发展、模式创新等核心议题展开深入研讨
。会上 ，专家们普遍认为
，《条例》的出台为住房租赁市场注入了强劲的政策动能，为企业合规经营与行业高质量发展指明了方向。贝壳找房高级副总裁 、贝壳惠居CEO王拥群受邀出席 ，并发表主题分享
，系统介绍了贝壳惠居在大租赁时代背景下的实践探索与模式创新 。

在政策解读环节，与会专家详细剖析了《条例》的核心要点 ，强调其在明确住房租赁企业主体地位
、拓宽房源供给路径、推动服务标准化等方面的里程碑意义
。专家指出
，《条例》的实施将加速市场出清，推动行业从“粗放生长 ”向“专业深耕
”转型 ，而市场化机构的积极参与将成为保障租赁市场品质的关键力量。

王拥群认为
，《条例》的出台为行业带来三大关键机遇：一是明确住房租赁企业独立主体身份，使其与“经纪业务”“二房东 ”区分开来 ，实现合法正名与合规经营；二是拓宽房源供给路径，激活分散式民宅出租意愿
，推动“非居改租
”等存量资产盘活；三是倒逼服务升级，通过清退虚假房源 、推动标准化运营 ，让服务价值成为核心竞争力 。

同时
，市场呈现三大显著变化：租客群体覆盖全生命周期，需求从“有房住”向“品质化 ”升级；分散式房源占比近八成却面临“散
、乱、差 、旧
”问题；房东出租诉求从“租出去”转向“专业托管 ”
。

贝壳找房高级副总裁
、贝壳惠居CEO王拥群

大租赁时代的协同共生

作为贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO ，王拥群在本次中国住房租赁发展论坛的首次公开亮相
，成为全场焦点之一。他以《让租住成为生活方式——大租赁时代的服务革新》为主题，系统揭开了贝壳惠居在租赁领域的战略布局 ，让外界对其与政策的呼应逻辑 、租赁业务的定位有了清晰认知 。

王拥群明确提出
，“大租赁时代”的到来是政策引导与市场需求共振的结果
。他强调，贝壳惠居的租赁战略并非孤立存在 ，而是深度融入“一体三翼
”整体框架——以20年积累的人店网络与数据基建为“一体”根基
，租赁作为三大业务翼中的核心一翼，也积极发挥作用 ，共同构建满足全人群
、全生命周期居住需求的服务生态。这一战略定位，既呼应了大租赁时代之下的市场化、专业化 、多元化的新趋势
，也精准对接了2.6亿租赁人口的品质升级需求 。

在战略落地层面，王拥群详细阐释了租赁业务“协同共生 ”的底层逻辑：普租业务作为基础盘 ，以C2C模式覆盖广泛的基础租赁需求
，依托人店网络的灵活性与覆盖面，保障“有房可租
”的民生底线；而“贝壳省心租”作为品质升级的增长极 ，聚焦时间宝贵型业主与品质租客
，以“无差价托管 ”的轻资产模式实现服务增值。两者并非替代关系，而是形成“基础保障+品质升级
”的互补闭环——贝壳省心租的标准化服务经验（如维修标准、管家体系）可反哺普租 ，普租的海量房源又为贝壳省心租提供生态支撑
，最终推动整个租赁服务体系效率提升与体验优化
。

这种业务协同逻辑与布局设计，让外界首次完整理解贝壳惠居租赁业务的全貌：从政策合规的底线坚守 ，到 “一体三翼” 的生态协同
，再到普租与贝壳省心租的分层服务，每一环都紧扣 “大租赁时代 ” 的核心需求 ，展现出从 “粗放经营
” 向 “精细化服务” 转型的决心。

贝壳省心租的创新探索

王拥群强调，“贝壳省心租 ” 的创新不仅是模式探索
，更是对大租赁时代 “服务价值至上
” 的践行 。它既填补了分散式房源专业化运营的空白，也为行业提供了 “轻资产
、重服务” 的转型样本 ，推动住房租赁从 “交易导向 ” 向 “服务导向” 升级
。

可以说
，上位法的明确为贝壳省心租的创新实践提供了制度保障，而贝壳省心租的探索也成为企业积极践行条例精神、推动行业从 “合规经营
” 向 “品质服务” 升级的生动样本 ，让政策红利与市场创新形成良性共振。