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　　8月30日
，前8月重点房企拿地排行榜出炉 。

　　数据显示，1—8月 ，TOP100企业拿地总额6056亿元
，同比增长28%
。从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。从各城市群拿地金额来看 ，长三角位居四大城市群之首 。

　　同时，8月
，多地流拍及收储地块通过“调规
”实现再出让，获得了市场认可
。

　　业内人士认为 ，8月
，土地市场热度虽在，但相比7月有所下降。土地“调规”一方面可解决“商办过剩 、住宅错配 ”的结构性失衡 ，另一方面可降低房企开发强度
、减轻资金压力
，有助于稳定市场 。

　　重点房企拿地总额同比增长28%

　　多地流拍及收储地块通过“调规
”再出让

　　8月，多宗流拍及收储地块通过“调规”实现再出让。

　　刘水指出 ，2024年6月
，自然资源部、国家发展改革委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地 ，明确鼓励地方政府“收 、调、供 ”联动
，为调规提供了政策依据
。此后，各地出现“商改住
”“降容”“退地再挂 ”案例。多地流拍及收储地块通过“调规
”实现再出让 ，获得了市场认可 。

　　刘水表示，地块“调规”主要通过降低容积率
、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值
。目前土地“调规再出让 ”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍
”
，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块 ，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展
，政府收回地块预计将通过“调规”后重新再出让 。8月，宁波江北区01-06-01 、06地块
、深圳宝中南街坊地块均相继“调规 ”后成功出让
。

　　刘水认为 ，总的来看
，土地“调规”一方面可解决“商办过剩、住宅错配
”的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度 、减轻资金压力 ，有助于稳定市场。

　　（文章来源：券商中国）