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　　星岛记事 《星岛》见习记者 钟凯 广州报道

　　华侨城集团的人事变动传闻发酵一周后
，终于得到证实 。

　　9月5日，国资委发布中央企业11名领导人员职务任免通知
。其中提及 ，吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记 、董事
，提名为华侨城集团有限公司总经理人选。同时，免去张振高的华侨城集团有限公司党委书记
、党委常委、董事长 、董事职务 ，退休 。免去刘凤喜的华侨城集团有限公司党委副书记、党委常委
、董事职务，不再担任华侨城集团有限公司总经理职务
。

　　目前华侨城集团官网已更新吴秉琪的职务信息。需要注意的是
，华侨城集团的董事长位置仍是空缺，外界倾向于认为 ，吴秉琪若过渡顺利
，亦存在进一步接任董事长的可能 。参照以往案例，段先念曾于2014年出任华侨城集团党委副书记、总经理 ，至2017年12月升任党委书记 、董事长
，2018年则获任为党委书记
、董事长、总经理。

　　吴秉琪“空降”的消息此前早已流传开来
。不具名的市场人士对《星岛》记者表示，早在8月29日吴秉琪就已经在华侨城召开公司会议 ，而国资委此番将其平调至此
，主要目的仍是要带领企业走出困境。

　　公开资料显示，吴秉琪自1993年加入华润集团 ，先后任职于华润物业 、华润营造等业务平台；2007年任职于华润置地
，曾担任公司副总裁
、战略总监、成都大区总经理 、高级副总裁以及党委副书记
、总裁；2023年9月加入中国建筑集团，担任党组成员、副总经理 ，负责房地产业务整合 。

　　华润置地“销售物业+投资物业 ”双轮驱动模式的成功实践，叠加吴秉琪自身丰富的地产开发经验
，曾被视为他能调任中国建筑集团的核心考量
。这种复合开发经验，与华侨城集团的转型需求同样契合 ，使得同一逻辑在吴秉琪最新的调任中依然成立。

　　华侨城上一轮人事变动出现在2022年4月
，张振高由保利集团总经理转任华侨城集团党委书记 、董事长，以及华侨城A（000060.SZ）董事长 。作为华侨城集团的主要发展平台 ，华侨城A随即对地产开发业务进行了调整
。

　　据了解
，华侨城A于2022年11月底也回应投资者称，公司正对“十四五
”发展规划进行积极调整 ，调整的总体思路是聚焦公司主业
，提升房地产业务专业化
、市场化运作水平及存量文商旅业务经营能力，并适时探索相关新兴行业机会。

　　具体而言 ，华侨城A提出通过房地产业务“一体两翼三功能”的新发展模式
，做强做大做优房地产开发业务，做强两精运营业务 ，成为中国房地产行业的“专业化开发商和行业排头兵 ” 。其中，“一体
”是房地产开发主体业务
，“两翼”是依托房地产开发主体形成相关衍生业务，包括文旅项目 ，以及商业、酒店 、物管、会展等
，“三功能 ”则指房地产主业要在专业化发展的基础上最终实现“开发
、运营、服务
”的多元化功能
。

　　这些积极发展的宣言，随后被房地产行业深度调整彻底打乱了节奏。华侨城A的新战略收效甚微 ，2022年-2024年其房地产业务签约销售金额分别为553亿元 、449亿元
、263亿元
，同比分别下降33%、19% 、41%，2025年上半年签约金额同样仅有94.9亿元 ，同比下降3% 。

　　土储角度观察
，过去三年及2025年上半年华侨城A合计仅增加10个土地储备项目，土地总价款103.66亿元；相比之下 ，2021年该公司利用成片综合开发模式优势
，单年内就获取了23个项目，对应土地总价款302.8亿元
。

　　由于房地产销售低迷 ，华侨城A的库存去化也较为缓慢，截至2025年6月底公司剩余可开发建筑面积1045.37万平方米
，较2022年底仅减少了100余万平方米。除此以外，华侨城A位于南京
、重庆等地的项目传出停工消息；去年11月 ，其曾以总价超过61亿元竞得的武汉105亩TOD项目用地
，被政府部门收回 。

　　在主业遭受多重不利因素叠加影响下，华侨城A于2022年录得了上市15年以来首次亏损 ，归母净亏损为109亿元；过去三年及一期
，公司累计归母净亏损289.3亿元，主要原因是结转项目收入及毛利率同比下降。以2025年上半年为例 ，华侨城A营业收入同比下降50.8%至113.2亿元
，其中房地产业务收入同比下降73.5%至30.8亿元，且房地产结转毛利率只有5.49% ，同比减少了4.25个百分点
。

　　相较于已出险房企
，华侨城A财务面尚属安全，仍能守住安全稳定运营防线。包括2023年、2024年全年及2025年上半年经营活动现金流维持正向流入 ，今年上半年实现经营性净现金流25.6亿元，同比增加53.9亿元 。截至6月底
，其有息负债总额1288.3亿元，较年初减少15.7亿元 ，其中中长期借款占比68.3%
，平均融资成本较年初下降11bp至3.5%
。

　　面对房地产业务基本盘受挫等压力，华侨城的新任总经理如何盘活存量 、撬动增量 ，成为市场关注焦点。《星岛》记者了解到
，吴秉琪目前仍处于全面摸底阶段，具体改革方案尚待实施落地 。