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文/广州日报全媒体记者肖欢欢实习生王淑贤

旧楼加装电梯
，动辄花费数十万甚至上百万元，连日来记者走访发现 ，一些小区的电梯工程出现烂尾
，有的工程已延误两年多，有的小区住户苦等7年仍未盼来电梯；更重要的是 ，相关企业迟迟不复工
，甚至“玩失踪 ”，住户们担心辛苦筹集的资金“打水漂
”。资金安全该如何保障？

案例一金额：80万元

荔湾区芳园居小区建于20世纪90年代 ，如今住户多为退休老人 。今年63岁的方伯是该小区电梯加装小组牵头人之一
。他说
，小区里太多七八十岁的老人每天爬楼梯太辛苦，但为电梯奔波两年之后方伯发现 ，他们竟然踩了一个“坑”。

根据住户们2021年9月和某电梯公司签订的合同，工程总造价72.3万元
，工期220天 。2022年6月开始施工，住户们支付首批施工款
。参与这部电梯加装的共有14户 ，分摊费用多在2.6万元到6.2万元之间。由于过程中还有地质勘探和加装立柱等费用
，住在9楼的住户分摊费用最高，达到9万多元 。

按照约定工期 ，这部电梯应该在2023年1月完工
，但直到2024年1月仍未完工，而住户们已经向电梯公司支付了65万元 ，占合同总价90%
，自那时起该工程便处于停工状态
。随后住户们多次催促并追加款项，电梯公司承诺2024年6月完工 ，但至今仍未复工。

73岁的许姨是该小区加梯小组的另一位牵头人 。她表示
，截至目前，14户住户累计为该工程支付了80万元 ，但电梯没有任何进展
。“邻居们有怨气，我心里也很不是滋味。 ”许姨现场拨打了电梯加装方负责人黄某的电话
，但始终无人接听 。

今年5月，方伯曾代表部分住户到荔湾区人民法院提交资料 ，但法院最终不予立案——原来
，立案需要全体业主一致同意，并一同去法院提交诉讼材料。但要做到这一点不容易 ，因为有不少业主已经不在这边住
，要协调所有人的时间很难
。

许姨表示，获得立案的另一个途径是委托律师 ，但需要支付3万多元服务费
，并且也需要全体业主同意。但不少业主因为工程烂尾已经寒心，不愿分摊这笔费用 。“我现在也左右为难 ，即便筹够了律师费
，也不能保证成功讨回损失
。”许姨表示，“我们最大的教训就是直接把钱转给了电梯公司 ，没有第三方保障资金安全。
”

案例二金额：205万元

7年未建成电梯公司“失踪”

和芳园居的住户们一样，海珠区晓港中马路135号、137号 、141号
、145号的61户业主同样遭遇加装电梯工程烂尾
，而他们等待的时间长达7年 。

74岁的蒙伯是该小区电梯加装小组负责人，他介绍 ，早在2018年住户们便和某电梯公司签订委托合同
，2022年7月，工程规划许可证获批 ，同年9月
，住户们和该公司签订了电梯加装总承包合同，四栋楼共加装两部电梯 ，加建连廊相连
，工期270天
。该公司2023年2月进场施工，随后表示订购电梯需要住户们先支付36万元；截至2024年1月 ，电梯连廊施工基本完工
，但从去年9月起该工程便停工了。目前住户们累计向该公司支付了205万元，但工程一直未复工 ，住户们多次联系该公司负责人，对方一直“玩失踪 ” 。

记者现场看到
，电梯井处用纸箱拦着，已建成的电梯连廊没有栏杆
。“经常有小孩在廊道上跑动 ，很危险。
”蒙伯说 。

蒙伯表示
，住户们真的“等不起”了，近期他们已经委托律师将该电梯公司告上法庭 ，要求退还多支付的工程款、电梯设备款以及合同违约金等
。

避坑指南：

设立第三方监管账户保障加梯“钱袋子 ”安全

记者了解到
，老旧小区电梯加装烂尾的情况时有发生。多个小区电梯加装小组的负责人都表示，工程烂尾大多是因为电梯公司“收钱不办事
” 。

如何保障住户电梯加装的“钱袋子”安全？广东穗恒律师事务所主任林淑菁曾多次调解电梯加装方面的纠纷。她表示 ，可以设立第三方监管账户
，严格按照工程进度付款，保障资金安全
。“具体来说 ，小区加装电梯工程总承包方需在资金托管银行开设监管账户
，在支付电梯工程款时，由加梯实施主体提出用款申请 ，业主代表 、社区
、街道根据工程进度等确认，监管银行根据划款指令划拨款项。 ”

实际上
，为电梯加装开设监管专户在国内已有先例 。2022年8月，上海市虹口区江湾镇街道也开展加装电梯监管账户试点 ，以业委会为账户主体
，为每个楼栋单设子账户，可实现加装电梯项目建设、维修 、保养等环节的资金监管 ，对资金安全进行全周期管理
。